Tôi xem các đề nghị thay Anh/Chị. Anh/Chị ký một hồ sơ, phần còn lại tôi lo — cho tới khi ngân hàng giải ngân.
Trang web này bằng tiếng Việt để Anh/Chị đọc kỹ trước khi liên hệ. Buổi tư vấn và toàn bộ hợp đồng diễn ra bằng tiếng Séc — chúng ta có thể trao đổi qua e-mail và công cụ dịch để thống nhất trước, sau đó gặp trực tiếp.
Nhập giá bất động sản và số tiền Anh/Chị đã có. Sẽ thấy khoản trả hàng tháng, LTV và tổng tiền lãi trong toàn bộ thời gian vay.
Tính toán tham khảo. Dùng khoản trả cố định hằng tháng và lãi suất do Anh/Chị nhập — không phải lãi suất của một ngân hàng cụ thể. Đề nghị thực tế phụ thuộc vào khả năng trả nợ, loại bất động sản, mức LTV và thời hạn cố định lãi suất. Đây không phải đề nghị hay cam kết ràng buộc. Điều kiện thực tế luôn phụ thuộc vào đánh giá riêng của từng tổ chức cho vay.
Gặp nhau và xem qua các con số. Tôi quan tâm đến thu nhập, các khoản nợ và bất động sản Anh/Chị định mua. Từ đó thấy ngay Anh/Chị thực tế vay được bao nhiêu — và có nên chờ thêm không.
So sánh các ngân hàng. Không chỉ là lãi suất. Còn là ngân hàng nào đánh giá loại thu nhập của Anh/Chị ra sao, chấp nhận giấy tờ gì và xử lý nhanh đến đâu.
Chuẩn bị hồ sơ và mang tới ngân hàng. Anh/Chị nộp giấy tờ một lần, không phải năm lần. Việc trao đổi với ngân hàng, người định giá và địa chính do tôi làm.
Vẫn giữ liên lạc sau khi ký. Trước khi hết hạn cố định lãi suất tôi sẽ chủ động liên hệ và cùng xem có nên tái cấp vốn không.
Người kinh doanh và OSVČ (tự doanh). Mỗi ngân hàng đánh giá thu nhập từ kinh doanh một kiểu — nơi theo tờ khai thuế, nơi theo doanh thu. Chênh lệch về số tiền vay được có khi tới hàng trăm nghìn.
Người nước ngoài có thu nhập tại Séc. Quyết định là loại cư trú, thời gian đã ở Séc và cách chứng minh thu nhập. Buổi tư vấn và hợp đồng bằng tiếng Séc — trước khi ký, chúng ta đi qua từng điểm, và Anh/Chị có thể mang theo người phiên dịch hoặc người thân nói được tiếng Séc.
Thu nhập từ nhiều nguồn. Đi làm cộng cho thuê cộng việc phụ. Giấy tờ nhiều hơn, nhưng vẫn xếp được.
Chỉ cần giá bất động sản và hình dung sơ bộ về thu nhập. Trong vài ngày Anh/Chị sẽ biết vay được bao nhiêu và ở ngân hàng nào.
Hẹn buổi tư vấn→